4450 Rue CORNALINES · Lévis
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 118,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528198254500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
25213528198254500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
378 625 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 241 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 471 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 241 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 490 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 451 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 285 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 441 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge +28 219 $ | 427 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 1698, du Quotidien, Lévis 2026-05-01 · 683 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 633 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 4695, rue Reine-Malouin, Lévis 2025-08-29 · 235 m · Vendu 590 000 $ (5 130 $/m²) 115 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 672 $ Poids 75 % |
| 7 | 4575, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-16 · 277 m · Vendu 439 900 $ (4 254 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 511 363 $ Poids 71 % |
| 8 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 834 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 839 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 494 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 724 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 555 683 $ Poids 68 % |
| 11 | 4496, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-06 · 251 m · Vendu 430 000 $ (3 577 $/m²) 120,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 351 $ Poids 66 % |
| 12 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 709 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 347 763 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.