1328 Rue CORAIL · Lévis
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 93,7 m² · constr. 1995 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528200241600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
25213528200241600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 342 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 525 933 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 442 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 449 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 384 709 $ Poids 89 % |
| 4 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 191 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 517 451 $ Poids 88 % |
| 5 | 1415, rue des Zircons, Lévis 2025-11-27 · 271 m · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 599 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 540 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 176 549 $ Poids 83 % |
| 7 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 521 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 408 403 $ Poids 83 % |
| 8 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 568 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 167 424 $ Poids 83 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 565 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 556 736 $ Poids 83 % |
| 10 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 375 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 460 088 $ Poids 83 % |
| 11 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 655 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 377 465 $ Poids 80 % |
| 12 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 488 018 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.