1321 Rue DIAMANTS · Lévis
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528200929800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
25213528200929800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 105 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 299 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 425 692 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 318 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 503 120 $ Poids 92 % |
| 4 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 309 109 $ Poids 90 % |
| 5 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 498 732 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 558 $ Poids 81 % |
| 7 | 1325, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-27 · 307 m · Vendu 381 000 $ (3 571 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 414 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 593 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +28 340 $ | 457 877 $ Poids 80 % |
| 9 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 691 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 375 487 $ Poids 79 % |
| 10 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 455 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 184 017 $ Poids 77 % |
| 11 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 479 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 406 722 $ Poids 77 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 799 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.