4276 Rue RUBIS · Lévis
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 138,1 m² · constr. 1988 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528201534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
25213528201534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 250 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 489 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −54 090 $ | 591 940 $ Poids 85 % |
| 2 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 581 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 595 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 113 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 176 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 586 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 820 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −13 723 $ | 141 670 $ Poids 69 % |
| 6 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 830 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 569 462 $ Poids 68 % |
| 7 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 869 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 481 274 $ Poids 67 % |
| 8 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 713 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 280 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 650 805 $ Poids 60 % |
| 10 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 644 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 500 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 723 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 524 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue André-Laurendeau, Lévis 2025-04-23 · 429 m · Vendu 495 000 $ (3 508 $/m²) 141,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 560 527 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.