1311 Rue DIAMANTS · Lévis
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 88 m² · constr. 1991 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 265 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528201801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
25213528201801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 438 004 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 400 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 464 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 421 463 $ Poids 90 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 459 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +39 184 $ | 531 325 $ Poids 90 % |
| 5 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 275 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 500 893 $ Poids 89 % |
| 6 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 439 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 293 450 $ Poids 88 % |
| 7 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 566 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 390 298 $ Poids 86 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 662 $ Poids 84 % |
| 9 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 581 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 465 709 $ Poids 84 % |
| 10 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 316 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 450 567 $ Poids 82 % |
| 11 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 563 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 306 316 $ Poids 81 % |
| 12 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 539 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +14 623 $ | 162 938 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.