4352 Rue GALÈNE · Lévis
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 103,2 m² · constr. 1993 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528202919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
25213528202919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 422 587 $ Poids 99 % |
| 2 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 536 634 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 257 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 500 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 263 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +14 142 $ | 182 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 269 $ Poids 88 % |
| 6 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 244 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 307 176 $ Poids 88 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 482 391 $ Poids 85 % |
| 8 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 358 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 477 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 476 059 $ Poids 85 % |
| 10 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 458 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 401 943 $ Poids 84 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 464 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 455 292 $ Poids 78 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 674 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 967 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.