11 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 115,3 m² · constr. 1980 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 262 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528204809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
25213528204809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 397 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 450 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 338 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 495 797 $ Poids 86 % |
| 3 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 110 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 419 838 $ Poids 84 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 641 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 352 449 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 412 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 304 883 $ Poids 77 % |
| 7 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 713 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −15 936 $ | 245 208 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, rue Hallé, Lévis 2026-02-27 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 573 $/m²) 116,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 828 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 533 890 $ Poids 72 % |
| 11 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 723 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −24 456 $ | 369 627 $ Poids 72 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 498 968 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.