3 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 90,7 m² · constr. 1976 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 271 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528205245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
25213528205245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 167 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 501 986 $ Poids 97 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 216 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 530 $ Poids 97 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 196 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 373 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 157 751 $ Poids 90 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 63 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +786 $ | 159 192 $ Poids 90 % |
| 6 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 353 $ Poids 86 % |
| 7 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 609 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 396 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 418 277 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 508 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 358 408 $ Poids 83 % |
| 10 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 553 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 476 150 $ Poids 83 % |
| 11 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 536 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 438 584 $ Poids 83 % |
| 12 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 497 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 351 226 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.