5 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 294 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528205393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
25213528205393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 52 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +786 $ | 163 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 100 $ Poids 93 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 214 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 616 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 403 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 431 288 $ Poids 92 % |
| 5 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 373 496 $ Poids 90 % |
| 6 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 153 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 518 149 $ Poids 90 % |
| 7 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 500 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 361 930 $ Poids 88 % |
| 8 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 384 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 162 395 $ Poids 88 % |
| 9 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 466 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 475 494 $ Poids 86 % |
| 10 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 451 917 $ Poids 86 % |
| 11 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 520 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 368 983 $ Poids 86 % |
| 12 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 622 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 440 122 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.