662 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 314 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528205677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
25213528205677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 29 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 784 $ Poids 94 % |
| 3 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 451 203 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 917 $ Poids 93 % |
| 5 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 124 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 426 $ Poids 90 % |
| 6 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 193 $ Poids 90 % |
| 7 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 422 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 161 585 $ Poids 87 % |
| 8 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 547 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 359 996 $ Poids 86 % |
| 9 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 610 $ Poids 85 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 472 637 $ Poids 85 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 576 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 437 701 $ Poids 85 % |
| 12 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 556 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 367 094 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.