661 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 277 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528206482700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
25213528206482700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 603 $ Poids 96 % |
| 2 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 85 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +786 $ | 162 270 $ Poids 95 % |
| 3 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 160 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 512 396 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 421 563 $ Poids 93 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 426 657 $ Poids 91 % |
| 6 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 421 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 160 742 $ Poids 88 % |
| 7 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 141 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 206 $ Poids 87 % |
| 8 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 565 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 358 120 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 551 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 365 219 $ Poids 85 % |
| 10 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 568 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 435 348 $ Poids 85 % |
| 11 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 248 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 369 235 $ Poids 84 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 675 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 447 576 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.