659 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 95,3 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 301 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528206614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
25213528206614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 95 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +786 $ | 162 918 $ Poids 96 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 140 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 513 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 312 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 291 $ Poids 94 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 156 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 514 588 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 376 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 428 421 $ Poids 92 % |
| 6 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 441 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 161 371 $ Poids 87 % |
| 7 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 548 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 437 167 $ Poids 86 % |
| 8 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 259 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 638 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 858 $ Poids 86 % |
| 9 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 124 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 408 $ Poids 85 % |
| 10 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 587 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 359 571 $ Poids 84 % |
| 11 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 570 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 366 653 $ Poids 84 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 421 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 449 230 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.