657 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528206756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
25213528206756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 155 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 491 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 697 $ Poids 95 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 108 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 939 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 278 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 214 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 571 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 429 085 $ Poids 85 % |
| 6 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 219 $ Poids 85 % |
| 7 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 604 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 404 460 $ Poids 84 % |
| 8 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 599 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 271 201 $ Poids 83 % |
| 9 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 460 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 154 839 $ Poids 81 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 665 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 432 442 $ Poids 81 % |
| 11 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 108 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +786 $ | 156 195 $ Poids 78 % |
| 12 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 659 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 388 475 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.