655 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 71,5 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 301 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528206897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
25213528206897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1278, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-01 · 656 m · Vendu 383 623 $ (5 313 $/m²) 72,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 837 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 348 238 $ Poids 81 % |
| 2 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 434 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 356 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 540 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 396 985 $ Poids 79 % |
| 4 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 466 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 1240, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-06-30 · 747 m · Vendu 405 000 $ (5 688 $/m²) 71,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 370 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 566 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 010 $ Poids 75 % |
| 7 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 411 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 349 730 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 270 $ Poids 67 % |
| 9 | 4071, rue de la Galène, Lévis 2025-07-10 · 477 m · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 4586, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (5 211 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 4592, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (5 387 $/m²) 71 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 350 420 $ Poids 62 % |
| 12 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 794 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 435 366 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.