658 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 86,8 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528206981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
25213528206981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 108 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 854 $ Poids 97 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 121 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 428 044 $ Poids 95 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 101 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 283 314 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 724 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 520 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 372 $ Poids 87 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 550 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 401 901 $ Poids 86 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 626 $ Poids 86 % |
| 8 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 549 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 269 502 $ Poids 85 % |
| 9 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 633 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 431 902 $ Poids 82 % |
| 10 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 461 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 153 950 $ Poids 81 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 606 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 385 978 $ Poids 80 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 566 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 465 744 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.