4600 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 302 000 $
Autre · 1 415 $/m² · 920,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
920,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 131,7 m²
Frontage
105 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 300 $
Rôle antérieur 1 140 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528208949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 200 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
1 140 600 $
ID provincial
25213528208949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +20 351 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 563 957 $ Poids 33 % |
| 2 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 663 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 204 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 442 614 $ Poids 25 % |
| 3 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 642 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +258 476 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 450 886 $ Poids 24 % |
| 4 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 450 899 $ Poids 19 % |
| 5 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie +705 631 $ · Ajust. âge −588 789 $ | 7 243 568 $ Poids 18 % |
| 6 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 829 m · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +333 750 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 654 549 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.