4605 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
1 186 800 $
Autre · 1 364 $/m² · 869,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
869,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 700 $
Rôle antérieur 1 080 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528209364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 700 $
Valeur bâtiment
701 000 $
Rôle antérieur
1 080 700 $
ID provincial
25213528209364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 709 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 123 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 392 533 $ Poids 34 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 687 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 941 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 400 351 $ Poids 33 % |
| 3 | 16-18, rue Albert, Lévis 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (1 565 $/m²) 894,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 510 429 $ Poids 32 % |
| 4 | 3849-3863, rue des Opales, Lévis 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 6 542 105 $ (8 642 $/m²) 757 m² · constr. 1993 Ajust. marché +584 621 $ · Ajust. superficie +487 417 $ · Ajust. âge −654 210 $ | 6 959 932 $ Poids 22 % |
| 5 | 5091-5129, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2024-06-20 · 954 m · Vendu 1 200 000 $ (1 391 $/m²) 862,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 403 781 $ Poids 20 % |
| 6 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 894 m · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 299 $ · Ajust. superficie +294 222 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 615 021 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.