1381 Rue DIAMANTS · Lévis
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 128,8 m² · constr. 1993 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528210810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
25213528210810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 405 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge −39 065 $ | 586 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 632 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +1 328 $ | 277 107 $ Poids 80 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 525 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 111 992 $ Poids 80 % |
| 4 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 587 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 457 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 581 238 $ Poids 75 % |
| 6 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 451 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 621 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 504 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 948 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 476 597 $ Poids 65 % |
| 11 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 821 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 564 352 $ Poids 65 % |
| 12 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 830 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 395 255 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.