1355 Rue SAPHIRS · Lévis
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 101,3 m² · constr. 1991 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528210989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
25213528210989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 305 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 414 532 $ Poids 95 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 242 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 491 203 $ Poids 88 % |
| 4 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 81 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 879 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 469 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 179 562 $ Poids 85 % |
| 6 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 475 659 $ Poids 84 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 473 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 451 228 $ Poids 83 % |
| 9 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 157 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −17 202 $ | 536 382 $ Poids 83 % |
| 10 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 581 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 396 744 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 605 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 754 $ Poids 82 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 589 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 365 889 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.