1326 Rue DIAMANTS · Lévis
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 83,5 m² · constr. 1998 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528211322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
25213528211322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 249 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 441 646 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 348 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 468 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 646 $ Poids 92 % |
| 4 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 386 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 295 770 $ Poids 91 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 313 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 422 464 $ Poids 88 % |
| 6 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 438 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 528 794 $ Poids 84 % |
| 7 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 425 742 $ Poids 81 % |
| 8 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 504 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −3 041 $ | 88 486 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 363 $ Poids 79 % |
| 10 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 224 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 088 $ Poids 79 % |
| 11 | 680, rue Hallé, Lévis 2026-06-12 · 618 m · Vendu 429 000 $ (4 847 $/m²) 88,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 390 116 $ Poids 79 % |
| 12 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 545 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 181 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.