1325 Rue SAPHIRS · Lévis
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 165,8 m² · constr. 1995 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 358 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528211534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
25213528211534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 738 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 539 946 $ Poids 64 % |
| 2 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 404 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 611 357 $ Poids 63 % |
| 3 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 699 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 491 480 $ Poids 61 % |
| 4 | , Lévis 2025-06-02 · 489 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 490 149 $ Poids 61 % |
| 5 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 601 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 649 472 $ Poids 60 % |
| 6 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 802 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 484 $ Poids 59 % |
| 7 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 727 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −8 386 $ | 161 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 581 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 622 602 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 371 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 489 372 $ Poids 56 % |
| 10 | 4765, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 346 $/m²) 156,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 159 $ Poids 56 % |
| 11 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 514 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 673 075 $ Poids 54 % |
| 12 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 488 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 877 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.