1345 Rue SAPHIRS · Lévis
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 212,7 m² · constr. 1990 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528211831200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
25213528211831200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 632 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 711 026 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 389 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 487 $ Poids 67 % |
| 3 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 825 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 662 224 $ Poids 64 % |
| 4 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 521 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 602 294 $ Poids 60 % |
| 5 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 801 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 736 $ Poids 53 % |
| 6 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 538 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 687 154 $ Poids 51 % |
| 7 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 370 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 552 836 $ Poids 35 % |
| 8 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 762 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 329 245 $ Poids 34 % |
| 9 | 1664, rue Robert-Rumilly, Lévis 2024-11-11 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 130 $/m²) 191,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +32 864 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 707 906 $ Poids 28 % |
| 10 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 079 $ Poids 28 % |
| 11 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 877 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 981 996 $ Poids 26 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 636 057 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.