1250 Rue SARDOINES · Lévis
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 238 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528213322800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
25213528213322800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 66 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 542 090 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 221 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 504 897 $ Poids 91 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 986 $ Poids 90 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 228 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 184 325 $ Poids 89 % |
| 6 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 246 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 310 108 $ Poids 88 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 486 912 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 475 $ Poids 86 % |
| 9 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 545 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 565 $ Poids 84 % |
| 10 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 504 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 402 125 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 409 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 459 845 $ Poids 80 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 637 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 376 904 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.