1240 Rue SARDOINES · Lévis
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 103,3 m² · constr. 1994 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528213453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
25213528213453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 890 $ Poids 99 % |
| 2 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 539 490 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 207 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 502 557 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 736 $ Poids 91 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 223 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +14 927 $ | 183 539 $ Poids 89 % |
| 6 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 708 $ Poids 88 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 484 762 $ Poids 88 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 375 $ Poids 87 % |
| 9 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 556 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 565 $ Poids 84 % |
| 10 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 521 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 402 125 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 390 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 457 665 $ Poids 80 % |
| 12 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 622 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 375 023 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.