33 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528213739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
25213528213739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 163 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +19 592 $ | 507 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 417 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 327 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 202 $ Poids 94 % |
| 4 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 015 $ Poids 92 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 52 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 990 $ Poids 92 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 444 728 $ Poids 91 % |
| 7 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 270 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 463 $ Poids 90 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 532 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 735 $ Poids 88 % |
| 9 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 706 $ Poids 87 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 558 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 431 091 $ Poids 85 % |
| 11 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 341 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 477 231 $ Poids 85 % |
| 12 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 369 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 401 782 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.