35 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 90,8 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528213828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
25213528213828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 171 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +19 592 $ | 519 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 454 994 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 382 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 330 $ Poids 93 % |
| 4 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 329 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −36 862 $ | 488 705 $ Poids 91 % |
| 5 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 175 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 315 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 454 240 $ Poids 90 % |
| 7 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 278 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 299 923 $ Poids 89 % |
| 8 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 191 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 164 773 $ Poids 88 % |
| 9 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 527 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 498 $ Poids 87 % |
| 10 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 428 269 $ Poids 87 % |
| 11 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 351 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 995 $ Poids 86 % |
| 12 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 433 548 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.