4411 Rue RUBIS · Lévis
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 85,7 m² · constr. 1999 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 337 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528213853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
25213528213853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 282 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 449 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 295 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 476 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 217 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 534 821 $ Poids 94 % |
| 4 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 333 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 300 716 $ Poids 93 % |
| 5 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 031 $ Poids 93 % |
| 6 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 325 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 486 $ Poids 88 % |
| 7 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 093 $ Poids 88 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 543 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 501 361 $ Poids 87 % |
| 9 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 432 716 $ Poids 87 % |
| 10 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 326 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 429 198 $ Poids 85 % |
| 11 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 562 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 467 168 $ Poids 84 % |
| 12 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 290 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 514 416 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.