1170 Rue SARDOINES · Lévis
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 102,6 m² · constr. 1996 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528214071900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
25213528214071900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 35 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 670 $ Poids 99 % |
| 2 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 542 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 135 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 183 758 $ Poids 92 % |
| 4 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 721 $ Poids 91 % |
| 5 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 276 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 505 720 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 487 518 $ Poids 89 % |
| 7 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 963 $ Poids 89 % |
| 8 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 118 $ Poids 87 % |
| 9 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 336 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 310 588 $ Poids 85 % |
| 10 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 504 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 400 855 $ Poids 83 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 649 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 475 216 $ Poids 81 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 444 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 713 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.