23 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 64,8 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528214313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
25213528214313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 281 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 337 723 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 353 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 390 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 284 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 073 $ Poids 94 % |
| 4 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 234 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 332 467 $ Poids 90 % |
| 5 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 570 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 428 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 717 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 333 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 990, rue des Sardoines, Lévis 2025-06-18 · 276 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 750 $ Poids 67 % |
| 8 | 1384, rue des Tourmalines, Lévis 2025-10-23 · 629 m · Vendu 341 000 $ (5 007 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 348 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 659, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-12-04 · 416 m · Vendu 400 000 $ (5 525 $/m²) 72,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 501 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-06-04 · 305 m · Vendu 366 000 $ (5 529 $/m²) 66,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 353 $ Poids 65 % |
| 11 | 1028, rue des Sardoines, Lévis 2025-05-26 · 289 m · Vendu 328 800 $ (5 058 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 324 797 $ Poids 64 % |
| 12 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 368 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.