3 Rue ANDRÉ-LAURENDEAU · Lévis
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 180,6 m² · constr. 1975 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 385 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528215562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
25213528215562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 214 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 611 327 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 142 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 108 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 675 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 891 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 614 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 881 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 653 $ Poids 56 % |
| 7 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 735 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 466 762 $ Poids 54 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 799 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 133 $ Poids 51 % |
| 9 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 744 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 561 114 $ Poids 48 % |
| 10 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 666 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 026 $ Poids 48 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-02 · 760 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 4276, rue des Cornalines, Lévis 2025-06-10 · 756 m · Vendu 585 000 $ (3 652 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 054 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.