657 Rue GRATIEN-GÉLINAS · Lévis
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528215915600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
25213528215915600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 1 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 976 $ Poids 99 % |
| 2 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 123 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 434 251 $ Poids 98 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 108 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 220 $ Poids 93 % |
| 4 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 342 $ Poids 89 % |
| 5 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 418 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 433 047 $ Poids 89 % |
| 6 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 408 189 $ Poids 87 % |
| 7 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 391 796 $ Poids 87 % |
| 8 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 534 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 438 931 $ Poids 87 % |
| 9 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 103 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 354 $ Poids 86 % |
| 10 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 444 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 273 723 $ Poids 86 % |
| 11 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 444 $ Poids 86 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 089 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.