653 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528216039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
25213528216039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 300 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 141 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +786 $ | 167 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 269 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 038 $ Poids 93 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 441 431 $ Poids 92 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 441 692 $ Poids 91 % |
| 6 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 461 425 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 534 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 429 818 $ Poids 87 % |
| 8 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 208 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 843 $ Poids 86 % |
| 9 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 490 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 450 580 $ Poids 86 % |
| 10 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 487 300 $ Poids 84 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 95 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 599 $ Poids 84 % |
| 12 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 474 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 455 887 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.