656 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 189,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 377 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528216132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
25213528216132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 119 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 808 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 228 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 472 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 0 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 82 % |
| 4 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 644 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 081 $ Poids 72 % |
| 5 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 903 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 627 467 $ Poids 69 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 691 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 382 $ Poids 53 % |
| 7 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 988 m · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 697 $ Poids 50 % |
| 8 | 4600, rue Rina-Lasnier, Lévis 2025-08-12 · 815 m · Vendu 446 000 $ (2 687 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 478 584 $ Poids 44 % |
| 9 | 4231, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 619 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1830 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 861 $ Poids 39 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 023 $ Poids 39 % |
| 11 | 4091, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-16 · 737 m · Vendu 439 659 $ (2 861 $/m²) 153,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 015 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge +43 966 $ | 573 700 $ Poids 39 % |
| 12 | , Lévis 2025-06-02 · 822 m · Vendu 460 000 $ (2 819 $/m²) 163,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 909 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.