654 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
466 100 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 115,1 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 322 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528216274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
25213528216274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 357 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 441 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 422 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 486 003 $ Poids 84 % |
| 3 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 345 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 252 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 411 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 471 764 $ Poids 80 % |
| 6 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 538 961 $ Poids 75 % |
| 7 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 539 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 299 020 $ Poids 74 % |
| 8 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 736 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −21 248 $ | 239 679 $ Poids 73 % |
| 9 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 746 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −31 981 $ | 361 753 $ Poids 71 % |
| 10 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 155 $ Poids 70 % |
| 11 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 889 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 829 $ Poids 69 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 522 977 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.