651 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 230 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528217170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
25213528217170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 85 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 409 $ Poids 97 % |
| 2 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 159 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +786 $ | 161 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 420 482 $ Poids 94 % |
| 4 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 169 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +2 449 $ | 511 026 $ Poids 94 % |
| 5 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 333 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 425 554 $ Poids 92 % |
| 6 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 472 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 434 212 $ Poids 88 % |
| 7 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 80 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 455 $ Poids 88 % |
| 8 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 520 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +7 312 $ | 160 348 $ Poids 85 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 517 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 414 399 $ Poids 84 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 315 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 368 221 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue Odesse, Lévis 2026-05-01 · 646 m · Vendu 342 000 $ (3 585 $/m²) 95,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 364 323 $ Poids 81 % |
| 12 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 187 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 083 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.