649 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 224,3 m² · constr. 1977 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 431 100 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528217312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
25213528217312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 22 m · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +56 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 490 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 287 m · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 517 930 $ Poids 58 % |
| 3 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 98 m · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 145 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 585 450 $ Poids 55 % |
| 4 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 539 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −47 088 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 017 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 3965, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-10 · 975 m · Vendu 574 900 $ (2 983 $/m²) 192,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 679 528 $ Poids 47 % |
| 6 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 688 m · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 516 $ Poids 47 % |
| 7 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 566 $ Poids 34 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +68 164 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 651 888 $ Poids 32 % |
| 9 | 4134, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-29 · 717 m · Vendu 248 888 $ (1 235 $/m²) 201,5 m² · constr. 1780 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge +24 889 $ | 336 409 $ Poids 31 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 459 m · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 002 922 $ Poids 30 % |
| 11 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 827 m · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 534 321 $ Poids 28 % |
| 12 | 4390, rue des Cornalines, Lévis 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 419 $/m²) 182,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 945 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 359 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.