641 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 122,7 m² · constr. 1977 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528217768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
25213528217768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 319 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 431 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 380 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 458 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 547 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 358 193 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 566 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 557 715 $ Poids 83 % |
| 5 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 784 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 249 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 867 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 726 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 532 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 504 810 $ Poids 68 % |
| 9 | 657, rue François-Thomas, Lévis 2025-06-16 · 336 m · Vendu 286 000 $ (2 297 $/m²) 124,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 287 529 $ Poids 66 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 964 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 741 $ Poids 65 % |
| 11 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 610 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 523 686 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 457 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.