646 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 262 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528217861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
25213528217861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 38 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 310 $ Poids 99 % |
| 2 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 160 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 633 $ Poids 97 % |
| 3 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 52 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 289 774 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 117 $ Poids 90 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 191 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 731 $ Poids 89 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 272 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 417 009 $ Poids 88 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 388 $ Poids 87 % |
| 8 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 405 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −6 581 $ | 425 425 $ Poids 87 % |
| 9 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 578 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 527 $ Poids 84 % |
| 10 | 686, rue Martineau, Lévis 2026-04-09 · 584 m · Vendu 146 234 $ (1 574 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 937 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +6 581 $ | 157 335 $ Poids 82 % |
| 11 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 652 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 395 601 $ Poids 82 % |
| 12 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 552 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 411 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.