639 Rue NÉRÉE-BEAUCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 105,1 m² · constr. 1977 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 342 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528218940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
25213528218940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 380 $ Poids 93 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 416 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 392 842 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 564 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 544 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 339 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 431 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 440 289 $ Poids 86 % |
| 7 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 274 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +1 571 $ | 171 641 $ Poids 85 % |
| 8 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 377 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 424 077 $ Poids 85 % |
| 9 | 633, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-12-04 · 67 m · Vendu 410 000 $ (4 100 $/m²) 100 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 888 $ Poids 84 % |
| 10 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 542 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 466 677 $ Poids 84 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 371 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 461 639 $ Poids 83 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 471 586 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.