1378 Rue DIAMANTS · Lévis
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 85,1 m² · constr. 1994 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528220074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
25213528220074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 198 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 215 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 319 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 808 $ Poids 94 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 352 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 292 867 $ Poids 93 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 378 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 450 563 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 258 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 418 734 $ Poids 87 % |
| 6 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 547 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 421 123 $ Poids 87 % |
| 7 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 161 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge −9 830 $ | 500 528 $ Poids 85 % |
| 8 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 514 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +46 531 $ | 530 728 $ Poids 85 % |
| 9 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 991 $ Poids 81 % |
| 10 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 701 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 446 535 $ Poids 80 % |
| 11 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 486 580 $ Poids 79 % |
| 12 | 1518, rue de l'Azurite, Lévis 2026-05-08 · 398 m · Vendu 86 886 $ (1 125 $/m²) 77,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 096 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge −4 779 $ | 87 648 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.