1384 Rue SAPHIRS · Lévis
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 121,3 m² · constr. 1993 · terrain 612 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 369 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528220748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
25213528220748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 496 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 442 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 517 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +1 328 $ | 268 976 $ Poids 88 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 496 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 683 $ Poids 85 % |
| 4 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 512 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 490 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 218 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 539 217 $ Poids 78 % |
| 6 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 712 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 384 113 $ Poids 77 % |
| 7 | 1324, rue des Aigues-Marines, Lévis 2026-07-10 · 669 m · Vendu 550 000 $ (4 911 $/m²) 112 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 539 835 $ Poids 74 % |
| 8 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 46 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 330 970 $ Poids 72 % |
| 9 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 521 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 554 $ Poids 71 % |
| 10 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 344 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 459 312 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 849 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 463 934 $ Poids 65 % |
| 12 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 78 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 090 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.