1325 Rue PERLES · Lévis
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528221089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
25213528221089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 98 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 214 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 417 911 $ Poids 97 % |
| 3 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 170 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 494 713 $ Poids 93 % |
| 4 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 304 028 $ Poids 90 % |
| 5 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 250 $ Poids 89 % |
| 6 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 378 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 180 964 $ Poids 85 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 475 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 477 705 $ Poids 84 % |
| 8 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 562 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −5 644 $ | 368 719 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 471 487 $ Poids 82 % |
| 10 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 448 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 450 295 $ Poids 80 % |
| 11 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 573 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 399 890 $ Poids 79 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 679 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 012 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.