1356 Rue SAPHIRS · Lévis
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 137,4 m² · constr. 1990 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 412 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528221302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
25213528221302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue des Turquoises, Lévis 2026-03-06 · 535 m · Vendu 601 000 $ (4 339 $/m²) 138,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −48 080 $ | 596 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 0 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 038 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, rue des Grenats, Lévis 2026-05-22 · 654 m · Vendu 120 000 $ (868 $/m²) 138,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 113 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 1642, rue Guillaume Barthe, Lévis 2026-04-01 · 648 m · Vendu 152 478 $ (1 057 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 190 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −12 198 $ | 142 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 700 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 573 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 544 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 282 446 $ Poids 72 % |
| 8 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 816 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 484 502 $ Poids 70 % |
| 9 | 1641, rue Ernest-Chouinard, Lévis 2026-04-14 · 842 m · Vendu 705 000 $ (4 927 $/m²) 143,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 649 081 $ Poids 68 % |
| 10 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 546 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 082 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 467 207 $ Poids 65 % |
| 11 | 4664, rue Jacques-Ferron, Lévis 2026-06-08 · 910 m · Vendu 475 000 $ (3 249 $/m²) 146,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 421 569 $ Poids 64 % |
| 12 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 486 503 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.