1366 Rue SAPHIRS · Lévis
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 96,9 m² · constr. 1998 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 304 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528221451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
25213528221451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 50 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 455 731 $ Poids 92 % |
| 3 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 110 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 844 $ Poids 91 % |
| 4 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 420 305 $ Poids 88 % |
| 5 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 468 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 179 141 $ Poids 88 % |
| 6 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 099 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 648 $ Poids 85 % |
| 8 | 704, rue Fortin, Lévis 2026-06-04 · 623 m · Vendu 350 500 $ (3 628 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 420 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 390 514 $ Poids 83 % |
| 9 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 448 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 565 502 $ Poids 82 % |
| 10 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 833 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 639 $ Poids 80 % |
| 12 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 474 052 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.