4404 Rue RUBIS · Lévis
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 83,4 m² · constr. 2000 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 318 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528222148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
25213528222148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 445 554 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 401 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 251 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 472 644 $ Poids 95 % |
| 4 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 291 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 357 $ Poids 94 % |
| 5 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 271 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 425 891 $ Poids 89 % |
| 6 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 272 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +48 980 $ | 528 520 $ Poids 88 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 497 134 $ Poids 84 % |
| 8 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 031 $ Poids 83 % |
| 9 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 429 618 $ Poids 82 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 552 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 463 339 $ Poids 81 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 395 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 602 $ Poids 81 % |
| 12 | 4590, rue Albert-Lozeau, Lévis 2026-07-22 · 698 m · Vendu 467 000 $ (5 501 $/m²) 84,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 455 870 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.