53 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 84,3 m² · constr. 1983 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528222368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
25213528222368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 412 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 232 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 437 554 $ Poids 96 % |
| 3 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 271 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 276 443 $ Poids 95 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 134 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 604 $ Poids 94 % |
| 5 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 272 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge +19 592 $ | 501 597 $ Poids 90 % |
| 6 | 64, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-02-04 · 255 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 874 $ Poids 88 % |
| 7 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 522 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 205 $ Poids 86 % |
| 8 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 290 158 $ Poids 85 % |
| 9 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 337 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 396 783 $ Poids 85 % |
| 10 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 533 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 425 143 $ Poids 84 % |
| 11 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 439 475 $ Poids 83 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 165 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 177 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.