61 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 58 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528222705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
25213528222705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2026-06-17 · 267 m · Vendu 337 500 $ (6 159 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 348 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 1164, rue des Grenats, Lévis 2026-06-15 · 677 m · Vendu 325 000 $ (5 453 $/m²) 59,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 311 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 649, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-11-21 · 261 m · Vendu 301 000 $ (5 543 $/m²) 54,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 336 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 24, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-07-16 · 166 m · Vendu 396 000 $ (6 009 $/m²) 65,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 366 324 $ Poids 73 % |
| 5 | 1030, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-17 · 378 m · Vendu 371 000 $ (5 699 $/m²) 65,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 318 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 988, rue des Sardoines, Lévis 2026-04-30 · 340 m · Vendu 335 000 $ (5 138 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 604 $ Poids 72 % |
| 7 | 1355, rue des Zircons, Lévis 2026-04-02 · 465 m · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 401 776 $ Poids 72 % |
| 8 | 1154, rue des Grenats, Lévis 2025-12-18 · 705 m · Vendu 277 000 $ (4 624 $/m²) 59,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 286 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 1016, rue des Sardoines, Lévis 2026-01-30 · 320 m · Vendu 336 000 $ (5 153 $/m²) 65,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 314 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 647, rue Philippe-Panneton, Lévis 2025-04-25 · 267 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 662 $ Poids 59 % |
| 11 | 990, rue des Sardoines, Lévis 2025-06-18 · 334 m · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 845 $ Poids 52 % |
| 12 | 1028, rue des Sardoines, Lévis 2025-05-26 · 383 m · Vendu 328 800 $ (5 058 $/m²) 65 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 382 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 307 598 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.