49 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 88,1 m² · constr. 1985 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528223251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
25213528223251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Gratien-Gélinas, Lévis 2026-06-18 · 245 m · Vendu 489 800 $ (5 479 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 176 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 516 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 87, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-05 · 234 m · Vendu 415 000 $ (4 837 $/m²) 85,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 795 $ Poids 95 % |
| 3 | 30, rue Adjutor-Rivard, Lévis 2026-06-02 · 247 m · Vendu 440 000 $ (5 134 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 709 $ Poids 95 % |
| 4 | 68, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-06-18 · 302 m · Vendu 410 000 $ (4 476 $/m²) 91,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 409 387 $ Poids 93 % |
| 5 | 55, rue André-Laurendeau, Lévis 2026-05-19 · 286 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 362 $ Poids 92 % |
| 6 | 647, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-06-19 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 775 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 452 898 $ Poids 91 % |
| 7 | 1400, rue des Perles, Lévis 2026-03-25 · 244 m · Vendu 491 500 $ (5 337 $/m²) 92,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 486 415 $ Poids 90 % |
| 8 | 563, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-08-14 · 517 m · Vendu 520 000 $ (5 936 $/m²) 87,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 472 084 $ Poids 89 % |
| 9 | 649, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-02-27 · 353 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 298 517 $ Poids 89 % |
| 10 | 24, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-04-14 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 896 $/m²) 81,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 439 906 $ Poids 88 % |
| 11 | 631, rue Pierre-Georges-Roy, Lévis 2026-06-01 · 531 m · Vendu 478 000 $ (5 407 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 440 196 $ Poids 87 % |
| 12 | 50, rue Thomas-Chapais, Lévis 2025-11-14 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 535 $/m²) 88,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 438 794 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.