51 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 124 m² · constr. 1987 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 279 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528223300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
25213528223300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528, Rue Hector-Fabre, Lévis 2026-06-16 · 530 m · Vendu 265 600 $ (2 168 $/m²) 122,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 349 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 263 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 352 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 482 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-08-03 · 604 m · Vendu 465 000 $ (3 924 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 433 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 618, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-01 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 624 $ Poids 80 % |
| 5 | 4504, rue Thomas-Chapais, Lévis 2026-03-26 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 454 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-05-15 · 654 m · Vendu 441 000 $ (3 377 $/m²) 130,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 455 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 121 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 531 027 $ Poids 73 % |
| 8 | 608, rue Yves-Thériault, Lévis 2026-02-16 · 601 m · Vendu 562 000 $ (4 120 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie −25 545 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 537 604 $ Poids 67 % |
| 9 | 1356, rue des Saphirs, Lévis 2025-10-03 · 173 m · Vendu 540 000 $ (3 930 $/m²) 137,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 555 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 326 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 538 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −11 287 $ | 397 978 $ Poids 65 % |
| 12 | 675, rue Hallé, Lévis 2026-05-26 · 780 m · Vendu 415 000 $ (3 056 $/m²) 135,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 703 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.