28 Rue THOMAS-CHAPAIS · Lévis
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 105,6 m² · constr. 1983 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528223518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
25213528223518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue des Sardoines, Lévis 2026-06-30 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 058 $/m²) 103,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 406 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Adjutor Rivard, Lévis 2026-04-15 · 140 m · Vendu 468 000 $ (4 333 $/m²) 108 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-08-06 · 349 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 466 962 $ Poids 94 % |
| 4 | 1355, rue des Saphirs, Lévis 2026-06-15 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 133 $/m²) 101,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 516 794 $ Poids 93 % |
| 5 | 1369, Rue des Perles, Lévis 2026-01-26 · 261 m · Vendu 280 000 $ (2 629 $/m²) 106,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 296 331 $ Poids 89 % |
| 6 | 29, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-15 · 277 m · Vendu 436 000 $ (3 858 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 438 122 $ Poids 88 % |
| 7 | 28, rue Alain-Grandbois, Lévis 2026-06-11 · 290 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 466 184 $ Poids 87 % |
| 8 | 15, rue François-Xavier-Garneau, Lévis 2026-06-12 · 314 m · Vendu 420 000 $ (4 321 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 460 244 $ Poids 85 % |
| 9 | 1532, rue Hector-Fabre, Lévis 2026-05-04 · 530 m · Vendu 376 250 $ (3 490 $/m²) 107,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 744 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 358 343 $ Poids 85 % |
| 10 | 663, rue Arthur-Buies, Lévis 2026-04-23 · 233 m · Vendu 157 130 $ (1 620 $/m²) 97 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 379 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 176 760 $ Poids 85 % |
| 11 | 18, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-22 · 566 m · Vendu 424 000 $ (4 283 $/m²) 99 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 454 080 $ Poids 81 % |
| 12 | 445, rue Amyot, Lévis 2026-04-17 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 134 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 485 219 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.